Last Updated on 22 de julho de 2026 by Construsul
Quanto custa reformar um apartamento de 40m2?
Reformar um apartamento de 40m² custa, em média, entre R$ 40.000 e R$ 100.000. O valor do metro quadrado tende a ser mais alto nestes imóveis por concentrarem áreas caras (banheiro e cozinha) em espaço reduzido. O custo final varia conforme o padrão da obra.
O custo por padrão de reforma é dividido da seguinte forma:
- Reforma Básica (Cosmética): R$ 800 a R$ 1.500 por m². Inclui pintura, troca de pisos, novas luminárias e pequenas alterações. Custo total estimado: R$ 32.000 a R$ 60.000.
- Reforma Intermediária: R$ 1.500 a R$ 3.000 por m². Inclui troca de revestimentos, adequação elétrica/hidráulica, bancadas e gesso. Custo total estimado: R$ 60.000 a R$ 120.000.
- Reforma Completa e Alto Padrão: R$ 3.000 a R$ 5.000 por m². Inclui demolição, infraestrutura estrutural, marcenaria planejada personalizada e acabamentos nobres. Custo total estimado: R$ 120.000 a R$ 200.000+.
Custos adicionais para incluir no orçamento:
- Projeto e legalização: Contratar um arquiteto ou engenheiro, além da taxa de emissão de ART/RRT e laudo técnico exigido pelo condomínio (geralmente entre R$ 2.000 e R$ 12.000).
- Marcenaria planejada: Planejar os armários (cozinha, quarto, banheiro) pode adicionar facilmente de R$ 15.000 a R$ 40.000 ao valor final, dependendo do material escolhido.
Para estimativas mais precisas para a sua região e necessidades, utilize simuladores online de custos, como a calculadora da Lar Pontual Engenharia, e consulte a Creditas para entender como financiar ou calcular os gastos do seu imóvel.
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