Last Updated on 22 de julho de 2026 by Construsul
O que muda com os aluguéis a partir de 2026?
A Reforma Tributária trouxe novas regras para o setor imobiliário, impactando principalmente locadores de médio e grande porte. Pequenos proprietários (até 3 imóveis ou receita anual de até R$ 240 mil) continuam isentos dos novos tributos e pagam apenas o Imposto de Renda tradicional.
As principais mudanças e regras incluem:
- Novos Impostos (IBS e CBS): Locadores com 4 ou mais imóveis e receita de aluguéis superior a R$ 240 mil por ano (ou R$ 24 mil mensais) passam a ser contribuintes dos novos tributos.
- Fase de Testes: Para facilitar a adaptação, em 2026 a declaração e o controle desses novos impostos ocorrem de forma experimental (fase de testes), sem cobrança efetiva, que tem início programado para 2027.
- Benefícios e Redutores: A lei aplica uma redução de 70% na base de cálculo para locação e um redutor social de R$ 600 por unidade residencial, suavizando o impacto tributário.
Para o entendimento completo das novas obrigações, é recomendado consultar as diretrizes atualizadas e o cronograma de transição no portal da ABECIP. O planejamento contábil será fundamental para mitigar riscos de multas e organizar o fluxo de caixa face às novas exigências do fisco.
