Last Updated on 28 de março de 2026 by Ricardo Valença Barretos
Qual encanamento é responsabilidade do condomínio?
A responsabilidade por encanamentos em condomínios é definida pela origem do vazamento: tubulações verticais (colunas/prumadas) e áreas comuns são de responsabilidade do condomínio. Tubulações horizontais (ramais internos), registros internos e mangueiras dentro do apartamento são de responsabilidade do proprietário da unidade.
Divisão de Responsabilidades:
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- Condomínio (Síndico):
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- Prumadas/Colunas gerais: Canos que atendem a mais de uma unidade (água e esgoto).
- Áreas comuns: Garagens, corredores, salão de festas.
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- Impermeabilização: Lajes estruturais do prédio.
- Condomínio (Síndico):
- Condômino (Proprietário/Morador):
- Ramais horizontais: Tubulações internas que saem da coluna principal até os pontos de água (torneiras, chuveiro, vaso sanitário).
- Conexões: Hidrômetro, registros internos (registro geral do banheiro), sifões e torneiras.
- Vazamento no vizinho: Se o vazamento for no seu apartamento e afetar o de baixo, o conserto é seu.
Como agir em caso de vazamento:
- Identificar a Origem: Chame um técnico para emitir um laudo (essencial para definir o responsável).
- Comunicar: Avise o síndico imediatamente, mesmo que pareça ser interno, para que ele avalie se há risco para a prumada geral.
- Reparo: O responsável (condomínio ou dono da unidade) deve arcar com os custos de conserto da tubulação e dos danos causados no apartamento afetado.
Nota: Em casos de recusa do vizinho em consertar, o síndico deve notificar e, se necessário, o morador lesado pode buscar meios judiciais.
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